Duplex : architecturales, agencement, types usages et avantages

• Points Clés
• Définition du duplex
• Caractéristiques architecturales
  • Agencement typique
  • Escalier intérieur
  • Étage supérieur
• Agencement typique
  • Répartition des pièces
  • Variations d'agencement
  • Considérations pratiques
• Termes et concepts associés
  • Souplex
  • Plex
  • Duplex en Europe vs Amérique du Nord
• Utilisation dans l'habitat
  • Besoins de logement
  • Adaptabilité pour les familles
  • Impact sur la densité urbaine
• Investissement immobilier
  • Rentabilité
  • Coûts d'acquisition
  • Tendances du marché
• Rôle en urbanisme
  • Mixité sociale
  • Aménagement du territoire
  • Politiques publiques
• Types existants
  • Variantes de duplex
  • Duplex écologiques
  • Avantages et inconvénients
• Avantages et inconvénients
  • Avantages
  • Inconvénients
  • Impact sur la vie quotidienne
• Conclusion
• Questions fréquemment posées
  • Qu'est-ce qu'un duplex ?
  • Quelles sont les caractéristiques architecturales d'un duplex ?
  • Quels sont les agencements typiques d'un duplex ?
  • Quels termes sont associés au concept de duplex ?
  • Comment le duplex est-il utilisé dans l'habitat ?
  • Est-ce un bon investissement immobilier ?
  • Quel rôle le duplex joue-t-il en urbanisme ?

Le duplex est un type de logement qui attire de plus en plus d'acheteurs. Ce format offre la possibilité de vivre dans un espace partagé tout en préservant l'intimité. Les duplex se caractérisent par leur agencement sur deux niveaux, ce qui permet d'optimiser l'espace disponible.

Ils sont souvent situés dans des quartiers résidentiels prisés, offrant ainsi un accès facile aux commodités locales. Les avantages incluent une meilleure utilisation de l'espace et des coûts potentiellement réduits par rapport à une maison individuelle. De plus, le duplex peut représenter une option intéressante pour les investisseurs immobiliers. Explorer les différents aspects du duplex aide à prendre des décisions éclairées lors de l'achat ou de la location.

Points Clés

• Un duplex est un type de logement qui se compose de deux unités distinctes, souvent sur deux niveaux, ce qui en fait une option pratique pour les familles ou les investisseurs.
• Les caractéristiques architecturales d'un duplex peuvent varier, mais elles incluent généralement des entrées séparées et des espaces de vie bien définis pour chaque unité.
• Lors de l'achat d'un duplex, il est important de considérer l'agencement typique pour maximiser l'espace et le confort, comme des salons ouverts et des cuisines fonctionnelles.
• Familiarisez-vous avec les termes associés au duplex, tels que "bail" et "locataire", pour mieux naviguer dans le marché immobilier.
• Investir dans un duplex peut offrir des revenus locatifs stables tout en permettant de vivre dans une partie de la propriété, ce qui est avantageux financièrement.
• En urbanisme, les duplex contribuent à la densité résidentielle tout en maintenant un équilibre entre espaces privés et communs, ce qui favorise un cadre de vie agréable.

Définition du duplex

Un duplex est un bâtiment d'habitation qui s'étend sur deux niveaux. Ce type de logement combine souvent des espaces de vie et des chambres à coucher. Les duplex sont populaires dans les zones urbaines où l'espace est limité. Ils offrent une alternative intéressante aux appartements traditionnels.

La principale différence entre un duplex et un triplex réside dans le nombre de niveaux. Un duplex a deux étages, tandis qu'un triplex en a trois. Cela entraîne des variations dans la conception et l'agencement des pièces. Dans un duplex, les espaces peuvent être plus ouverts et aérés grâce à la disposition sur deux niveaux. En revanche, un triplex peut offrir plus d'intimité avec des niveaux supplémentaires.

Il existe également différents types de duplex selon leur entrée. Certains duplex ont une entrée montante, ce qui signifie que l'entrée principale se trouve au niveau supérieur. D'autres ont une entrée descendante, où l'accès principal se fait au niveau inférieur. Ces distinctions influencent la manière dont les habitants utilisent l'espace.

Les duplex peuvent être conçus de différentes manières. Par exemple, certains peuvent avoir des escaliers intérieurs reliant les deux niveaux. D'autres peuvent présenter un accès extérieur séparé pour chaque étage. Cette flexibilité permet aux propriétaires de personnaliser leur espace selon leurs besoins.

Les duplex sont souvent choisis par des familles ou des colocataires. Ils permettent de vivre ensemble tout en offrant une certaine indépendance. Les enfants peuvent avoir leur propre espace à l'étage supérieur, tandis que les adultes occupent le niveau inférieur. Cela favorise une vie familiale harmonieuse.

En termes de coût, les duplex peuvent varier considérablement. Le prix dépend souvent de l'emplacement, de la taille et des caractéristiques spécifiques du bâtiment. Dans certaines villes, acheter un duplex peut être plus abordable qu'une maison individuelle.

De nombreux propriétaires choisissent également d'investir dans des duplex pour générer des revenus locatifs. Ils peuvent louer une unité tout en occupant l'autre. Cela permet de compenser les coûts d'hypothèque et d'entretien.

Les duplex sont donc une solution intéressante pour ceux qui recherchent un logement spacieux et flexible. Que ce soit pour y vivre ou pour investir, ils répondent à divers besoins résidentiels.

En résumé, le duplex est un type de logement unique qui offre plusieurs avantages pratiques. Sa structure à deux niveaux permet une utilisation efficace de l'espace tout en offrant confort et intimité.

Caractéristiques architecturales

Agencement typique

Un duplex se compose généralement de deux niveaux. Chaque niveau est conçu pour offrir un confort optimal. Les pièces principales, comme le salon et la cuisine, se trouvent souvent au premier étage. Cela permet d'avoir un espace de vie ouvert et convivial. Les chambres sont souvent situées à l'étage supérieur, offrant ainsi plus d'intimité.

L'agencement des pièces peut varier selon les préférences des propriétaires. Parfois, une salle de bains est intégrée à la chambre principale. D'autres fois, une salle de bains commune dessert plusieurs chambres. Ce type d'organisation favorise la fonctionnalité tout en maintenant un style de vie agréable.

Escalier intérieur

L'escalier intérieur joue un rôle crucial dans un duplex. Il relie les deux niveaux et permet un accès facile entre eux. La conception de cet escalier peut être variée. Certains duplex présentent des escaliers droits, tandis que d'autres ont des escaliers en colimaçon.

L'escalier n'est pas seulement fonctionnel, il peut aussi être un élément décoratif. En bois ou en métal, il ajoute du caractère à l'espace. Un bon escalier contribue à l'harmonie de l'ensemble du bâtiment. Sans cet élément essentiel, la séparation entre les étages serait moins fluide.

Étage supérieur

De nombreux duplex occupent les étages supérieurs d'un bâtiment. Cette tendance est particulièrement visible dans les zones urbaines densément peuplées. Les appartements situés en hauteur offrent souvent une vue imprenable sur la ville. Cela attire de nombreux acheteurs potentiels.

Les duplex en étage supérieur bénéficient également de plus de lumière naturelle. De grandes fenêtres permettent à la lumière d'entrer facilement. Cela crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. De plus, ces logements permettent souvent d'accéder à des terrasses ou balcons privés.

La popularité des duplex a augmenté au fil des ans. Ils répondent à la demande croissante pour des espaces de vie modernes et pratiques. Les familles cherchent des logements qui allient confort et fonctionnalité. Le duplex semble répondre à ces critères avec succès.

En résumé, l'agencement typique des pièces dans un duplex favorise le confort et la praticité. L' escalier intérieur assure une connexion essentielle entre les niveaux. Enfin, l'occupation des étages supérieurs offre des avantages supplémentaires tels qu'une vue panoramique et une meilleure luminosité.

Agencement typique

Répartition des pièces

Dans un duplex, les pièces de vie se trouvent généralement au même niveau que l'entrée. Cette disposition facilite l'accès et crée une atmosphère accueillante. Les salons et cuisines sont souvent situés à cet étage. Cela permet aux occupants de recevoir des invités facilement.

Les chambres, quant à elles, peuvent être réparties sur les deux niveaux. Certaines personnes préfèrent avoir les chambres à l'étage supérieur pour plus d'intimité. D'autres choisissent de garder toutes les chambres au même niveau que le salon. Les choix dépendent souvent des besoins et des préférences des habitants.

Variations d'agencement

L'agencement d'un duplex peut varier selon les goûts des occupants. Certains préfèrent un design ouvert, où la cuisine et le salon communiquent directement. D'autres optent pour des espaces plus cloisonnés pour une meilleure séparation des zones.

La présence d'un escalier est essentielle dans un duplex. Il relie les deux niveaux et peut être un élément décoratif. Les escaliers peuvent être droits, en colimaçon ou même intégrés dans le mobilier. Cela influence aussi l'esthétique générale de l'appartement ou de la maison.

Considérations pratiques

Certaines considérations pratiques influencent également l'agencement. Par exemple, la taille des pièces doit correspondre aux besoins familiaux. Un couple avec enfants peut vouloir plusieurs chambres spacieuses. À l'inverse, un célibataire peut préférer un espace plus réduit.

Les duplex offrent souvent plus de lumière naturelle grâce aux fenêtres sur deux niveaux. Cela améliore le confort de vie. Les balcons ou terrasses peuvent aussi être présents à l'étage supérieur, ajoutant un espace extérieur agréable.

Termes et concepts associés

Souplex

Le terme "souplex" désigne un type de duplex qui inclut un sous-sol aménagé. Ce sous-sol peut être utilisé comme espace de vie, bureau ou chambre. Il offre souvent plus d'espace que les duplex traditionnels. Les propriétaires apprécient cette option pour sa flexibilité. En effet, le souplex permet d'optimiser l'utilisation de la superficie totale du logement.

Les souplex sont populaires dans les grandes villes. Ils offrent une alternative au manque d'espace dans les appartements classiques. Avec l'ajout d'un sous-sol, ces logements répondent à des besoins variés. Ainsi, ils attirent les familles et les jeunes professionnels.

Plex

Le suffixe "plex" provient du mot latin "plexus", signifiant entrelacé ou tressé. Dans le contexte immobilier, il désigne des bâtiments avec plusieurs logements. Ces structures peuvent varier en taille et en configuration. Par exemple, un triplex comprend trois unités résidentielles, tandis qu'un quadruplex en a quatre.

Les constructions en plex sont courantes dans de nombreuses régions. Elles permettent de maximiser l'espace disponible dans les zones urbaines. De plus, elles offrent une solution économique pour les investisseurs immobiliers. Ces derniers peuvent louer plusieurs unités dans un même bâtiment.

Duplex en Europe vs Amérique du Nord

Il existe des différences notables entre le duplex en Europe et celui en Amérique du Nord. En Europe, un duplex est souvent considéré comme un appartement sur deux niveaux. Cela signifie que l’espace est réparti verticalement dans un même logement. Les escaliers intérieurs relient les deux niveaux.

En revanche, en Amérique du Nord, le terme "duplex" fait référence à deux unités résidentielles distinctes dans un bâtiment. Chaque unité a son propre accès et ses propres commodités. Cette configuration favorise l'indépendance des occupants.

Les duplex nord-américains sont souvent utilisés pour la location. Les propriétaires peuvent vivre dans une unité tout en louant l'autre. Cela génère des revenus supplémentaires et aide à couvrir les coûts hypothécaires.

Les différences culturelles influencent également la conception des duplex. En Europe, l'accent est mis sur l'intégration architecturale avec l'environnement urbain. En Amérique du Nord, la fonctionnalité et la rentabilité priment souvent sur l'esthétique.

Ces distinctions montrent comment le concept de duplex varie selon les régions. Chacune a ses propres caractéristiques et avantages qui répondent aux besoins locaux.

Utilisation dans l'habitat

Besoins de logement

Les duplex répondent aux besoins de logement urbain. Ils offrent une solution efficace face à la croissance de la population en ville. Avec l'augmentation des prix de l'immobilier, les duplex permettent d'accueillir plusieurs familles ou colocataires sous un même toit. Cela rend le coût de la vie plus abordable pour beaucoup.

Les duplex sont souvent situés dans des zones stratégiques. Ils facilitent l'accès aux transports en commun et aux services essentiels. Cela améliore la qualité de vie des résidents. En milieu urbain, cette configuration permet d'utiliser l'espace de manière optimale.

Adaptabilité pour les familles

L'adaptabilité des duplex est un autre atout majeur. Ces logements conviennent aussi bien aux familles qu'aux colocataires. Les duplex offrent souvent deux niveaux distincts. Cela permet à chaque groupe d'avoir son propre espace tout en partageant certaines parties communes.

Les familles apprécient la séparation entre les espaces privés et publics. Par exemple, les enfants peuvent jouer dans leur chambre pendant que les adultes se détendent dans le salon. De plus, cela favorise un environnement convivial et sécurisant.

Pour les colocataires, les duplex permettent une meilleure organisation. Chacun peut disposer de sa propre chambre tout en partageant la cuisine et la salle de bain. Cette configuration réduit les conflits potentiels liés à l'utilisation des espaces communs.

Impact sur la densité urbaine

L'impact des duplex sur la densité de population est significatif. En maximisant l'utilisation du sol, ils contribuent à une augmentation contrôlée de la densité urbaine. Cela aide à éviter l'étalement urbain qui peut être nuisible pour l'environnement.

Dans certaines villes, comme Paris ou Montréal, on observe une tendance vers des constructions en duplex. Cela répond à une demande croissante pour des logements accessibles. Les municipalités encouragent ce type de développement pour maintenir une population diversifiée.

Cependant, il existe aussi des défis liés à cette densité accrue. Parfois, cela entraîne une surcharge des infrastructures existantes. Les services publics doivent s'adapter afin de répondre aux besoins d'une population croissante.

En conclusion, les duplex jouent un rôle essentiel dans l'habitat urbain moderne. Ils répondent aux besoins variés des résidents tout en optimisant l'espace disponible. Leur adaptabilité et leur impact sur la densité urbaine font d'eux une option attrayante pour le logement aujourd'hui.

Investissement immobilier

Rentabilité

Un duplex peut offrir un bon potentiel de rentabilité. La possibilité de louer une unité tout en vivant dans l'autre crée des revenus passifs. Cela réduit également les coûts de logement. En général, les investisseurs constatent que les loyers perçus couvrent souvent les frais d'hypothèque et d'entretien.

Les duplex permettent aussi d'attirer différents types de locataires. Les familles cherchent souvent des logements spacieux. Les jeunes professionnels peuvent apprécier la proximité des commodités. Cette diversité augmente les chances de trouver des locataires rapidement.

Coûts d'acquisition

Les coûts d'achat d'un duplex varient selon l'emplacement et l'état de l'immeuble. En général, ils sont supérieurs à ceux d'un appartement classique mais inférieurs à ceux d'une maison individuelle. Par exemple, dans certaines villes, un duplex peut coûter 20% de plus qu'un appartement standard.

Il est important de considérer les frais supplémentaires. Les taxes foncières, l'assurance et l'entretien doivent être pris en compte. Ces coûts peuvent impacter la rentabilité à long terme.

Tendances du marché

Le marché immobilier montre des tendances intéressantes pour les duplex. De nombreux acheteurs recherchent des logements multifamiliaux. Cette tendance s'explique par la hausse des prix des maisons individuelles et le besoin croissant de logements abordables.

Entre 2020 et 2023, le nombre de transactions immobilières pour des duplex a augmenté de 15%. Les investisseurs sont attirés par cette forme de logement en raison de sa flexibilité et de son potentiel de revenus.

Des régions comme Paris et Lyon montrent une demande accrue pour ces biens. Les prix continuent d'augmenter, rendant cet investissement attractif.

Les duplex offrent également une meilleure résilience pendant les périodes économiques difficiles. Les investisseurs peuvent compter sur des revenus locatifs stables, même en cas de crise.

Rôle en urbanisme

Mixité sociale

Les duplex jouent un rôle clé dans la mixité sociale des quartiers. Ils offrent des logements à différentes catégories de revenus. Cela permet aux familles et aux individus de divers horizons de vivre ensemble. Par exemple, un quartier avec des duplex peut accueillir à la fois des jeunes professionnels et des familles à faible revenu. Cette diversité crée un environnement plus dynamique.

Les duplex favorisent également l'intégration communautaire. Les résidents partagent souvent des espaces communs, comme les jardins ou les entrées. Cela encourage les interactions entre voisins. Ces échanges renforcent le tissu social. Ainsi, les duplex ne sont pas seulement des bâtiments; ils sont des lieux de vie collective.

Aménagement du territoire

L'impact des duplex sur l' aménagement du territoire urbain est significatif. Ils permettent une densification intelligente des villes. En utilisant moins d'espace qu'une maison individuelle, ils maximisent l'utilisation du sol. Cela aide à préserver les espaces verts et à réduire l'étalement urbain.

De plus, les duplex peuvent être construits près des transports en commun. Cela facilite l'accès aux services essentiels. Les habitants peuvent se déplacer facilement sans dépendre de voitures. Ce choix contribue à une réduction de la pollution et améliore la qualité de vie.

Les duplex peuvent aussi influencer la planification urbaine. Leur construction nécessite une réflexion sur l'infrastructure locale. Des écoles, parcs et commerces doivent être accessibles pour répondre aux besoins croissants des résidents.

Politiques publiques

Les politiques publiques jouent un rôle important dans la promotion de la construction de duplex. Plusieurs gouvernements encouragent ce type de logement par des subventions et des incitations fiscales. Ces mesures visent à augmenter l'offre de logements abordables dans les zones urbaines.

Des réglementations spécifiques facilitent également la construction de duplex. Par exemple, certaines villes assouplissent les normes de zonage pour permettre leur développement. Ces politiques visent à répondre à la demande croissante en matière de logement.

La collaboration entre les municipalités et les promoteurs est essentielle. Elle permet d’identifier les zones propices à l'implantation de duplex tout en respectant le cadre urbain existant. Ce partenariat favorise un développement harmonieux qui bénéficie à tous.

En conclusion, les duplex ont un impact positif sur l’urbanisme. Ils contribuent à la mixité sociale, améliorent l’aménagement du territoire et bénéficient d’un soutien politique fort. Ces éléments font des duplex une solution viable pour répondre aux défis actuels du logement.

Types existants

Variantes de duplex

Il existe plusieurs types de duplex. Parmi eux, on trouve le souplex et le triplex. Le souplex est un type de duplex où la chambre principale est située au sous-sol. Cela permet d'optimiser l'espace dans les maisons urbaines. Le triplex, quant à lui, est une structure avec trois niveaux. Il offre plus d'espace pour les familles ou les colocataires.

Les duplex peuvent également être classés selon leur conception. On distingue les duplex montants et descendants. Les duplex montants sont construits sur deux niveaux, avec le salon et la cuisine au rez-de-chaussée. Les chambres se trouvent à l'étage supérieur. Cela favorise la séparation entre les espaces de vie et de sommeil.

Les duplex descendants, en revanche, ont une conception inversée. Dans ce cas, les chambres sont au niveau inférieur, tandis que les espaces de vie se situent à l'étage supérieur. Ce modèle peut offrir des vues panoramiques depuis le salon.

Duplex écologiques

Certains duplex respectent des normes écologiques ou durables. Ces constructions utilisent des matériaux recyclés ou durables. Elles intègrent également des systèmes d'énergie renouvelable comme des panneaux solaires. Ces choix réduisent l'empreinte carbone.

De nombreux propriétaires choisissent des duplex adaptés aux normes écologiques pour plusieurs raisons :

• Réduction des coûts énergétiques
• Amélioration de la qualité de vie
• Contribution à la protection de l'environnement

Ces duplex écologiques attirent souvent des acheteurs soucieux de l'environnement. Ils recherchent des habitations qui allient confort et durabilité.

Avantages et inconvénients

Le choix d'un duplex présente certains avantages et inconvénients :

Avantages :

• Espace optimisé pour la vie familiale
• Possibilité de revenus locatifs si une unité est louée
• Séparation entre espaces privés et communs

Inconvénients :

• Moins d'intimité par rapport à une maison individuelle
• Coûts d'entretien potentiellement élevés
• Bruit provenant du voisinage

Ces éléments doivent être pris en compte lors du choix d'un duplex.

Avantages et inconvénients

Avantages

Les duplex offrent plusieurs avantages notables. D'abord, ils fournissent un espace supplémentaire. Cela permet aux familles de bénéficier de plus de pièces. Les duplex ont souvent des niveaux séparés, ce qui aide à créer des zones distinctes pour les adultes et les enfants. Cette séparation des espaces de vie peut réduire les conflits familiaux.

Un autre avantage est la possibilité d'avoir un loyer supplémentaire. En louant une unité du duplex, les propriétaires peuvent générer un revenu. Cela aide à couvrir les coûts hypothécaires ou d'entretien. De plus, vivre dans un duplex peut favoriser un sentiment de communauté. Les voisins vivent souvent très près, ce qui peut renforcer les liens sociaux.

Inconvénients

Malgré leurs avantages, les duplex présentent également des inconvénients. Les coûts d'entretien peuvent être plus élevés que pour une maison individuelle. Chaque niveau nécessite des réparations régulières, et cela peut s'accumuler rapidement. Les propriétaires doivent également gérer les dépenses liées à deux unités au lieu d'une seule.

Un autre inconvénient est le manque d'intimité. Vivre dans un espace partagé signifie que les bruits peuvent facilement traverser les murs. Cela peut devenir gênant, surtout si l'on a des voisins bruyants. La configuration du duplex peut aussi ne pas convenir à tous les styles de vie.

Impact sur la vie quotidienne

La configuration d’un duplex influence fortement la vie quotidienne des occupants. Par exemple, avoir plusieurs niveaux peut rendre certaines tâches ménagères plus difficiles. Monter et descendre les escaliers devient une routine fréquente. Cela peut être fatigant pour certains résidents.

D'un autre côté, cette séparation permet une meilleure organisation des espaces de vie. Les enfants peuvent jouer à l'étage sans déranger les adultes en bas. Les adultes peuvent recevoir des invités sans perturber le sommeil des enfants.

Les duplex s'adaptent aussi aux besoins changeants des familles. Si la famille grandit, il est possible d'utiliser l'espace supplémentaire pour d'autres activités ou chambres. Cependant, cette flexibilité dépendra toujours de la conception spécifique du duplex choisi.

En résumé, choisir de vivre dans un duplex implique de peser soigneusement ces avantages et inconvénients. L’espace supplémentaire et la séparation sont attrayants pour beaucoup. Toutefois, les coûts d’entretien et le manque d’intimité doivent également être pris en compte.

Conclusion

Le duplex représente une option d'habitat prisée, alliant fonctionnalité et esthétique. Sa structure unique permet une utilisation optimale de l'espace, tout en offrant des avantages variés en matière d'investissement immobilier et d'urbanisme. Les caractéristiques architecturales et l'agencement typique en font un choix attractif pour de nombreux acheteurs. Cependant, il est essentiel de considérer les inconvénients potentiels avant de prendre une décision.

L'importance du duplex dans le paysage résidentiel ne peut être sous-estimée. Il est recommandé d'explorer davantage ce type de logement pour comprendre ses implications sur la qualité de vie et le développement urbain. Une recherche approfondie peut aider à faire un choix éclairé. Les futurs propriétaires devraient envisager leurs besoins spécifiques et se renseigner sur les options disponibles.

Questions fréquemment posées

Qu'est-ce qu'un duplex ?

Un duplex est un type de logement qui se compose de deux niveaux distincts, généralement reliés par un escalier intérieur. Il peut être situé dans un bâtiment individuel ou dans un immeuble collectif.

Quelles sont les caractéristiques architecturales d'un duplex ?

Les duplex présentent souvent de grandes fenêtres, des balcons et des espaces ouverts. Leur conception favorise la lumière naturelle et l'optimisation de l'espace, créant une ambiance agréable.

Quels sont les agencements typiques d'un duplex ?

Un agencement courant inclut un espace de vie au rez-de-chaussée, avec cuisine et salon, tandis que les chambres se trouvent à l'étage supérieur. Cela permet une séparation fonctionnelle des espaces.

Quels termes sont associés au concept de duplex ?

Des termes tels que "maison en bande", "appartement en duplex" et "immeuble résidentiel" sont souvent utilisés pour décrire différents aspects du duplex et ses variations architecturales.

Comment le duplex est-il utilisé dans l'habitat ?

Le duplex est prisé pour sa capacité à offrir plus d'espace tout en conservant une certaine intimité. Il convient aux familles ou aux personnes cherchant un cadre de vie spacieux.

Est-ce un bon investissement immobilier ?

Investir dans un duplex peut être judicieux, car il offre des revenus locatifs potentiels. Sa demande est généralement stable dans les zones urbaines où l'espace est limité.

Quel rôle le duplex joue-t-il en urbanisme ?

Le duplex contribue à la densification urbaine tout en préservant des espaces verts. Il permet d'optimiser l'utilisation du sol tout en répondant aux besoins résidentiels croissants.